1. Andy
  2. Sherlock Holmes
  3. Советы профессионалов
  4. 08.02.2018
  5.  Подписаться через email
smeta-na-stroitelstvo-doma.jpg

Решили ли Вы составить строительную смету для самостоятельного строительства или планируете нанять подрядчика важно знать что в нее входит, чтобы не допустить ошибки в бюджетировании запланированного ремонта.

Любой строительный бюджет строится на трех «китах»: проект с расписанными материалами и часами, которые будут затрачены на каждый этап работ, соблюдение стандартов и сроки сдачи объекта. В смете перечисляются все работы по строительству и отделке дома (строительные, монтажные, сантехнические, электротехнические, а также архитектурно — планировочные решения) и необходимые для этого материалы, а также указывается стоимость того и другого. Также сюда включаются накладные расходы (транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы), которые составляют, как правило, около 15% от общей суммы. Прибыль закладывается на уровне не менее 15%.


5 этапов составления сметы:

1. определение всех расходов на данный проект;
2. определение денежных ресурсов, задействованных в данном проекте;
3. определение стоимости оплаты труда;
4. определение затрат на материалы;
5. корректировка сметы.


Виды сметной документации:


Локальные сметы — первичные сметные документы составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе рабочей документации (РД). Локальные сметы составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению.
Объектные сметы более детализированы, они описывают конкретный строительный объект. Если в документе нет детальных расчетов, и приведены только укрупненные и обобщенные показатели, такой документ носит название сметного расчета.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат готовятся для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат и т.п).
Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства сооружений, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.


Типичные ошибки при составлении смет:


Закладка не всех видов работ, особенно, если некоторые работы выполняются привлеченными специалистами. В таком случае рекомендуется указать среднюю стоимость подобных работ, чтобы впоследствии уточненный бюджет работ не вырос в два раза.
Составление сметы без осмотра места строительных работ. Особенно актуально в случае составления сметы для реставрации старых зданий. При личном осмотре иногда становится очевидной необходимость дополнительных расходов, к примеру, на укрепление фундамента или крыши, поэтому обследование нужно проводить до утверждения сметы. Важно включить транспортные расходы и деньги, которые будут потрачены на организацию вывоза мусора и т.д.
Отсутствие фактора сезонных удорожаний тех или иных работ и материалов.

Несколько правил от специалистов:

Не давайте Заказчику «приблизительных» смет. Для многих это будет признаком непрофессионализма. Лучше посчитайте все до последнего гвоздя и заложите некий процент на непредвиденные расходы. И объясните Заказчику, как они могут возникнуть.
Смета должна предусматривать отдельно материалы и часы, которые будут затрачены на каждый этап работ.
Если Вы видите, что на определенных участках могут потребоваться дополнительные расходы, сразу предупреждайте Заказчика. А не после того, как дополнительные материалы закуплены, а работы выполнены.
Если для Заказчика общая стоимость велика — подскажите сами, на чем можно сэкономить, а на чем категорически нельзя. Например, отказаться от витражей на окнах, но оставить хороший котел.
Вложения
Комментарий
Никаких комментариев пока не создано.


На это сообщение еще не было ни одного ответа.
Однако, Вы не можете отвечать на это сообщение.
Powered by EasyDiscuss for Joomla!